أهمية السجل العقاري :
تعد القوانين العقارية النافذة في سوريا من أرقى الانظمة العقارية في العالم وأفضلها وأحسنها سواء من حيث استقرار الملكية العقارية أو تحديدها بشكل دقيق جدا على ضوء خرائط مساحية يتم وضعها في اثناء التحديد والتحرير أو من حيث احترام القيود العقارية وحجيتها الكاملة والمطلقة تجاه الغير , أو الضمانات التي تعطيها هذه القيود لأصحابها أومن حيث علنية السجل العقاري بما يكفل الطمأنينة في التعامل بالعقارات والملكية العقارية وما يترتب على ذلك من آثار قانونية لمن أراد بيع وشراء هذه العقارات .
تعريف السجل العقاري :
(( مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وتعين حالته الشرعية وتنص على الحقوق المترتبة له وعليه , وتبين المعاملات والتعديلات المتعلقة به)) , وفقاً للمادة الاولى من القرار /188لـ.ر / لعام 1926 .
مشتملات السجل العقاري :
يتألف السجل العقاري من :
-وفقاً للفقرة الثانية من المادة الاولى من القرار 188 لـ.ر لعام 1926 .
نظام الشهر العيني أو السجل العقاري :
النظام العقاري في سورية أخذ بنظام الشهر العيني أو السجل العقاري وهو نظام محكم من حيث ترتيبه ومن حيث حجيته
ومن فوائده :
طلب القيد بالسجل العقاري :
التسجيل بالسجل العقاري يتم ( إمابطلب مالك العقار وإما بقوة القانون وإما بحكم مكتسب الدرجة القطعية)
الحقوق الواجب قيدها في السجل العقاري :
طريقة القيد بالسجل العقاري:
ويتم القيد في الصحيفة العينية العقارية بتدوين مضمون العقد والمعاملة بصورة مختصرة ويذكر رقم تدوين محضر العقد واستدعاء الطلب في السجل اليومي وتاريخهما , ويجب أن يكون القيد مؤرخاً ويجري تدوينه بالحبر الاسود الثابت دون شطب أو إضافة , ويمهره بخاتم امانة السجل العقاري وإلا فيكون باطلاً ( عملاً بالفقرة الثانية من المادة 7 من القرار 189 لـ.ر لعام 1926 والمادة 33 من القرار 188 /لـ.ر لعام 1926) .
الخدمات والبيانات التي يمنحها السجل العقاري :
أهم الخدمات :
أهم البيانات والوثائق :
( سند ملكية + شهادة حق عيني - قيد عقاري - بيان أو تسلسل ملكية - بيان أو تسلسل أوصاف- بيان مساحة-
بيان بالإفراز- كتاب بوضع الإشارة ( لبعض الجهات العامة ) - مخطط مساحي - صورة عن الوثائق العقارية .....الخ ) .
مدير المصالح العقارية بريف دمشق |
أ. سالم عثمان |