آلية أعمال التحديد والتحرير

تجري أعمال التحديد والتحرير بإمرة القاضي العقاري ويساعده في ذلك مساح محلّف، تصدر عن الوزير المختص قرارات نفع عام لإجراء أعمال التحديد والتحرير منطقة منطقة تنشر في الجريدة الرسمية والصحف المحلية، و بناء على اقتراح مدير المساحة والتحسين العقاري يصدر عن القاضي العقاري أمر بمباشرة تلك الأعمال وموعد إجرائها ويعلن في القرية أو المنطقة العقارية عن طريق المختار الذي يدعو المالكين لحضور تلك الأعمال تباعاً، وتوجب أحكام القرار رقم 186/ل.ر لعام 1926 إنشاء شبكة مثلثات (جيوديزية) في القرية أو المنطقة العقارية قبل إجراء أعمال التحديد والتحرير فيها لوضع المخططات المساحية الكاداسترائية استناداً لها.يقوم المساح المحلّف بوجود المختار والمالكين والمالكين المجاورين بتحري وضع اليد على العقار والوثائق المثبتة له ويقوم بزرع أحجار التخوم على حدود العقارات وينظم لكل عقار محضر تحديد يذكر فيه رقم العقار حسب تقدم الأعمال ونوعه الشرعي وأوصافه وتاريخ التحديد وأسماء المالكين المفترضين وحصصهم والاعتراضات الواردة على العقار. كما ينظم مخططات التحديد التي تبين أشكال العقارات وتجاورها أولاً بأول ويدون وسط كل عقار رقمه، كما يعين أجزاء العقارات المعترض على ملكيتها من قبل الغير، كما ينظم جدول تحرير العقارات المؤقت تدون فيه المعلومات الموجودة في محضر التحديد . يشرف على المساح من الناحية الفنية رئيس الأعمال الفنية للمساحة والتحسين العقاري.بعد انتهاء أعمال التحديد المؤقت يسلم المهندس رئيس الفرقة محاضر التحديد والتحرير بموجب ضبط على نسختين موقعة من رئيس الأعمال والقاضي العقاري، ونسخة عن مخططات التحديد وجدول تحرير العقارات للقاضي العقاري الذي يعلن إنهاء مرحلة التحديد المؤقت ويعطي مهلة 30 يوماً لتقديم الاعتراضات لمن لم يتقدم باعتراض و بعد انتهاء الثلاثين يوماً يعلن ختام عمليات التحديد والتحرير نهائياً.يبدأ القاضي العقاري بتدقيق محاضر التحديد المؤقت ويقضي بتثبيت مشروحات المحاضر التي لم يعترض عليها بقرارات منه تدون على المحاضر في جدول التحرير ويأمر بتسجيلها في السجل العقاري، كما ينظر في الاعتراضات المدونة على المحاضر تباعاً ويفصل في الخلافات القائمة على الملكية وحدودها بقرارات معللة قابلة للاستئناف درجة واحدة، عدا الدعاوى العقارية التي تكون الدولة طرفاً فيها فيمكن تمييز الحكم كون حكم محكمة الاستئناف مبرماً.تدون قرارات القاضي العقاري على المحضر وتوّقع من قبله وتنقل إلى جدول التحرير ويأمر بتسجيلها في السجل العقاري، كما يأمر بتسجيل مضمونها في دفتر أوامر القاضي العقاري وتنفيذ مضمونها على المخططات المساحية حين يتعلق الأمر بتعديل مخطط التحديد.بعد ختام عمليات التحديد والتحرير يبقى للمعترضين وللمدعين بحق ما الذين لم يصدر بشأن اعتراضهم أو ادعائهم حكم مبرم سواء من قبل القضاة العقاريين أو من محاكم الاستئناف (في حال استئناف قرارات القضاة العقاريين) حق إقامة أية دعوى أمام المحاكم العادية.ويجب أن يستعمل هذا الحق خلال السنتين اللتين تليا التاريخ الذي يصبح فيه كل من قرار القاضي العقاري وقرار محكمة الاستئناف نافذاً ويكون قرار المحكمة العادية قابلاً للاستئناف درجة واحدة.تقوم فرقة مساحية تابعة لرئاسة الأعمال الفنية للمساحة بمسح حدود العقارات المحددة حسب وضعها المبين في مخطط التحديد بالاعتماد على شبكة مضلعات مربوطة بشبكة المثلثات العامة، كما تقوم أيضاً بتنفيذ قرارات القاضي العقاري المتعلقة بتحوير الحدود على مخطط التحديد نتيجة التقاضي من إفراز أو ضم أو تعديل وتمسح الوضع الناتج .تنظم دائرة المساحة في المحافظة المخططات المساحية العقارية (الكاداسترائية) بالقلم الرصاص، ويجري تدقيق المخططات والتأكد من مطابقتها لقرارات القاضي العقاري، ثم ترسل إلى الإدارة المركزية لتدقيقها نهائياً، ثم تحبر وتحسب مساحات عقاراتها وتنظم في جداول مساحة خاصة ويصادق متعهد أعمال المساحة السيد ديرافور، وبعد وفاته أصبح يوقع مدير المساحة والتحسين العقاري في الإدارة المركزية على هذه المخططات بأنها مطابقة لقرارات القاضي العقاري، ويصدر نسخة شفافة عنها ممهورة بالتصديق السابق أيضا لتعطي نسخ عنها لذوي العلاقة، وبذلك تصبح تلك المخططات المرجع القانوني الرئيسي لبيان الوضع القانوني للعقارات وحدودها، ويعتبر المخطط المساحي المصادق من متممات الصحيفة العقارية أو السجل العقاري.أعمال التحديد والتحرير ذات نفع عام إلزامية ومجانية في كافة مراحلها بما في ذلك مرحلة التسجيل في السجل العقاري، وتتولى أمانة السجل العقاري في المحافظة بموجب أحكام القرارين 188 و189/ل.ر لعام 1926 فتح السجلات العقارية منطقة منطقة وحسب منطوق محاضر التحديد والتحرير مكيفة بمنطوق قرارات القاضي العقاري عند استلامها منه.