مشروع تطویر عمل المدیریة العامة للمصالح العقاریة

    تھدف المدیریة العامة للمصالح العقاریة من خلال ھذا المشروع إلى تطویر ورفع سویة الخدمات التي تقدمھا الدوائر العقاریة بفرعیھا المساحي والحقوقي، من خلال الانتقال من العمل الورقي التقلیدي إلى العمل الرقمي باستخدام الحواسب والتجھیزات والبرمجیات المناسبة التي تؤمن سھولة تأدیة الخدمة من خلال قاعدة بیانات رقمیة للمعلومات والوثائق.

    اقتصرت خطة التطویر خلال السنوات الماضیة على شراء التجھیزات الرقمیة ومنھا:

    • أجھزة محطات عمل مساحیة للرصد الحقلي (Total Stations)
    • أجھزة رسم مخططات رقمیة (Plotters)
    • أجھزة تصویر وثائق ومواسح رقمیة (Multi-Functions)
    • أجھزة تصویر مخططات تیراج
    • أجھزة حواسیب وملحقاتھا

    خطة تطویر عمل المصالح العقاریة

    أعدت خلال السنتین الماضیتین مجموعة من الدراسات التحلیلیة لمشاریع تطویر وأتمتة أعمال المصالح العقاریة، وتم صیاغة مجموعة من المقترحات خاصة بالنهوض بهذا المرفق الحكومي الهام، وقد تضمنت الدراسة الخاصة بتطویر إطار العمل الهندسي العقاري والتي أعدها مجموعة من الخبراء المهندسن من خلال مشروع تحسین الخدمات البلدیة في وزارة الإدارة المحلیة إطار الخطة العامة للارتقاء بالمصالح العقاریة إلى سویة إدارة شؤون الأراضي في سوریا، وضمان التنسیق الكامل بین المصالح العقاریة والجهات المرجعية، وذلك عبر وضع آلیة للتنسیق بین العمل المساحي العقاري وبقیة الجهات المساحیة الأخرى ، وقد تناولت هذه الدراسة العمل الهندسي العقاري من كافة جوانبه من خلال تحلیل الواقع الراهن، وتحدید الفجوات، واقترحت خطة للنهوض بالواقع الهندسي العقاري، ومن خلال هذه المقترحات یمكن اعتماد بنود مشروع تطویر عمل المصالح العقاریة وتضمینها الخطة الاستثماریة للمدیریة بحیث تشكل بمجموعها حزمة المشاریع التي تضمن الارتقاء بعمل المدیریة إلى السویة المطلوبة منها من المنظور التنموي والخدمي:

    1- الشبكة الجیودیزیة

    یهدف هذا المشروع إلى تحدیث الأساس الجیودیزي العقاري السوري وتأهیله وصیانته ویتضمن في هذه المرحلة:

    • تحدیث الشبكة الجیودیزیة العقاریة في بعض المحافظات (طرطوس – اللاذقیة – السویداء – ریف دمشق).
    • تأمین التقانات والتجهیزات الحدیثة في أعمال المسح العقاري وأعمال المسح وانتاج المخططات.
    • ضبط تدریجي لشبكة نقاط الدرجة الثالثة، ثم الرابعة على مستوى الجمهوریة، في إطار شبكة الأساس الجیودیزي الحدیث (GPS)، التي تنشئها المؤسسة العامة للمساحة .
    • تحضیر خارطة رقمیة لنقاط الدرجات المثلثاتیة المختلفة، تظهر اتجاهات القیاس، بهدف المعالجة الحسابیة
    • إعادة ضبط شبكات نقاط المثلثات المستخدمة في أعمال التحدید والتحریر، بطریقة البلوك الواحد والمربعات الصغرى، في كل منطقة عقاریة، بحیث تتحقق دقة نقطة الأساس الجیودیزي المتبناة ضمن المعاییر الهندسیة الجدیدة.
    • تحویل (TRANSFORMATION) تدریجي للخرائط الكاداسترائیة لتحقیق تموضعٍ أدق ضمن نظامي الارتسام والإحداثیات، بعد ضبط الشبكات.

    2- المناطق العقاریة غیر النهائیة

    • رقمنة جمیع القیاسات المنفّذة لإنتاج الخارطة العقاریة، بدءاً من قیاسات نقاط المثلثات، قیاسات نقاط المضلعات، ثم قیاسات النقاط التفصیلیة الممثلة لحدود العقارات وتفاصیل السواء.
    • إنجاز حساب شبكة نقاط المضلعات.
    • إنجاز الرسم النهائي للخارطة العقاریة الرقمیة وإیداعها أصولاً .
    • فرز المناطق التي ستتبین الحاجة لإعادة حقلیة لأجزاء من أعمال القیاس والمسح فیها، أو إعادة حقلیة كاملة لها.
    • استكمال نواقص المخططات:
      • البدء بمعالجة المناطق العقاریة المتوقفة (غیر النهائیة) وهذا یتطلب أعمال مسح میداني وأعمال حسابات إضافة إلى إطلاق مشروع تكامل المخططات الطبوغرافیة والعقاریة للحصول على مخطط واحد رقمي مطابق للواقع.
      • معالجة شبكة نقاط المضلعات، ضمن كل منطقة عقاریة، استناداً لطریقة البلوك الواحد والمربعات الصغرى، بما یضمن انسجامها ویلغي نتائج قیاس نقاط حدود العقارتت من مراصد متباینة في دقتها.
      • وضع برمجیة حاسوبیة وطنیة للرسم المساحي، وفق الشروط الهندسیة المعتمدة في سوریة، تضمّ حدود التسامح والمصطلحات والرموز، وتحتوي على إمكانیة التحویل (TRANSFORMATION) اللاحق، وحساب نقاط المضلع، بحیث یتواكب حساب إحداثیات المراصد مع رسم الحدود العقاریة وتفاصیل السواء.

    3- المخططات العقاریة النهائیة

    تجدید الجزء الهندسي في إضبارة التحدید والتحریر، رقمیاً، من خلال حساب إحداثیات نقاط المسح الفني ورسم حدود العقارات وتفاصیل السواء، استناداً لها ببرمجیات الرسم المتاحة.

    • دمج الجزء الهندسي الرقمي في إضبارة التحدید والتحریر مع الخارطة الطبوغرافیة الرقمیة.
    • إكمال الخارطة الكاداسترائیة الناتجة عن الدمج المشار إلیه بالمعلومات الضروریة عقاریاً، سواء كانت ذات طبیعة مكانیة أو وصفیة.
    •  إنشاء السجل العقاري الدائم للمسقفات والمقاسم والشقق السكنیة، في المدن والبلدات، وكذلك للعقارات المسوّرة، استناداً للخارطة الطبوغرافیة الرقمیة، بعد إكمال نواقصها، من الوجهة العقاریة .
    • وضع معاییر كادست ا رئیة حدیثة وعكس المعاییر على المخططات.
    • دعم بیئة العمل بمنظومة عمل إلكترونیة تتضمن الحواسیب وتجهیزاتها وبناء الشبكات الحاسوبیة وتأمین أجهزة المسح الحقلیة الإلكترونیة ومستلزماتها.
    • تدریب وتأهیل العاملین من خلال برامج تدریب محلیة وإجراء جولات إطلاعیة في الخارج إن أمكن وبحسب الظروف .
    • وضع آلیة ضبط وضمان الجودة في العمل المساحي.

    4- بنك معلومات الأارضي العقاري

    أُدخلت تقنیات الأرشفة والتصویر الإلكتروني إلى المدیریة العامة ولا زالت تعمل بها ، إلا هذه المخرجات الرقمیة غیر مصنفة ومفهرسة ضمن بنك معلومات رقمي، وذلك یستدعي البدء بمشروع بنك المعلومات الذي یسمح بحفظ البیانات المؤرشفة، إضافة لتوسیعه لاحقاً لحفظ البیانات الرقمیة من مخططات عقاریة وبیانات السجل العقاري، والربط فیما بینها لوضعها ضمن الخدمة الرقمیة.

    • تهیئة خارطة دلیلیة رقمیة شاملة لأراضي الجمهوریة، تتضمن حدود المناطق المغطاة بالمسح الطبوغرافي والمسح العقاري.
    • تأمین شبكات الانترنیت والانترانیت وتجهیزاتها ووسائط التخزین الرقمي في تبادل البیانات وحفظها.
    • تأمین الاتصال الرقمي بین الجهات الرسمیة ذات العلاقة بالعمل العقاري مثل : الشؤون المدنیة و الدوائر المالیة ومجالس المدن والبلدیات .
    • استكمال تأمین مستلزمات الأرشفة الضوئیة خاصة في ظل الظروف الراهنة.
    • تطویر نظام معلوماتي لمتابعة حركة الوثائق في المدیریة العامة للمصالح العقاریة والجهات التابعة لها.

    5- احتیاجات عملیات الأرشفة الضوئیة الإلكترونیة

    تتمثل عملیة الأرشفة قبل اعتماد العمل بالنظام الحاسوبي بأرشفة السجلات (العقاریة والمساحیة)، وهذا سیختلف طبعاً بعد اعتماد النظام الحاسوبي حیث لاوجود للسجلات، وما سیؤرشف سیقتصر على العقود والثبوتیات المرتبطة بها ومخططات المساحة. وهنا لابد من تبیان مایلي:

    • عملیات الأرشفة الضوئیة الإلكترونیة التي تتم حالیاً (من خلال المواسح الضوئیة والكامیرات الرقمیة) هي عبارة عن أرشفة اسعافیة، لدعم السجلات والمخططات الورقیة الحالیة، ولاتغني هذه الأرشفة عن السجلات والمخططات الورقیة، كون أن الصور الناتجة عن عملیات المسح والتصویر ستفتقر إلى التغیرات التي قد تطرأ مستقبلاً على السجلات والمخططات الورقیة.
    • عند الشروع بعملیة بناء المنظومة المعلوماتیة للسجل العقاري تأخذ عملیات الأرشفة مسار العمل التالي:
      • الأرشفة الضوئیة للسجلات والمخططات العقاریة.
      • إیقاف التسجیل والتعدیل على السجلات والمخططات الورقیة.
      • تسجیل التغیرات والتعدیلات المستقبلیة ضمن قواعد البیانات الخاصة بالنظام المعلوماتي العائد للسجلات والمخططات العقاریة والمرتبطة مع نظام الأرشیف الضوئي.
      • أرشفة الوثائق المرتبطة بالتغیرات الطارئة وربطها بقواعد معطیات الأنظمة المعلوماتیة.
     

    معرض الصور

    • Damfairs1
    • jquery slider
    • 11_0.jpg
    • facit
    • fascul
    wowslider by WOWSlider.com v8.7

    المناطق العقارية